FLiXHOME otwiera nowy rozdział w swojej historii – tworzymy projekt FLiXINVEST, który jest skierowany do biznesu, przedsiębiorców i inwestorów a także w dalszej perspektywie do branży agro i sportu.
Dlaczego prefabrykacja to zarówno teraźniejszość jak i przyszłość, rozwiązująca wiele problemów osób prywatnych i firm? O tym w poniższym artykule, dr inż. Karol Federowicz z Katedry Inżynierii Budowlanej i Komunikacyjnej Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego w Szczecinie.
Główne wyzwania branży
Rynek budowlany, nie tylko w Polsce, boryka się obecnie z wieloma problemami. Brak dostępności wykwalifikowanych pracowników fizycznych, niepewność związana z sytuacją finansową (wysokie stopy procentowe), planowane zmiany w prawie budowlanym (zmiany w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). To wszystko sprawia, że podejmowanie decyzji inwestycyjnych w perspektywie najbliższych kilku lat wydaje się trudne do skalkulowania. Rozwiązaniem tego problemu może być korzystanie dobrze znanej, choć ciągle nie najlepiej kojarzonej, prefabrykacji w budownictwie mieszkaniowym.
Zgodnie z raportem Polskiego Instytutu Ekonomicznego Analiza rynku mieszkaniowego: I kwartał 2025 r. w 2024 roku sprzedano w Polsce 56 219 domów jednorodzinnych [1]. Stanowiło to wzrost o 16% w stosunku do roku 2023 i pokazuje, że mimo niepewnej sytuacji geopolitycznej rynek budownictwa indywidualnego intensywnie się rozwija. Podobne trendy obserwowane są również na rynku budownictwa wielorodzinnego co potwierdza, że sektor budowlany będzie w najbliższych latach stale się rozwijał. Potwierdzają to analizy przedstawione przez Mordor Intelligence które wskazują, że rynek Europejski w perspektywie najbliższych 5 lat będzie rósł średnio 7% w skali roku [2]. A wzrost rynku oznacza wzrost popytu na pracowników, których obecnie jest już zbyt mało.
Potwierdzają to dane branżowe, wzrost inwestycji nie przekłada się na wzrost zatrudnienia. Praca fizyczna nie jest atrakcyjnym zajęciem dla osób wchodzących na rynek pracy. Statystycznie pracownicy budowlani pracują ponad 50h tygodniowo co znacząco przewyższa średnią europejską która wynosi 37,5h. Ciężka praca nie przekłada się na satysfakcjonujące zarobki. Efektem jest częste przebranżowienie się lub emigracja zarobkowa co tworzy wyrwę w polskiej strukturze zatrudnienia. W ubiegłych latach braki kadrowe uzupełniane były pracownikami ze wschodu, głównie Ukrainy. Jednak obecna sytuacja sprawiła, że napływ nowej kadry jest mocno ograniczony. Po raz kolejny nie są to puste słowa, takie wnioski płyną z analizy raportu o „Produktywności i wydajności pracy w branży budowlanej (2024) przygotowanej przez firmę PlanRadar [3]. Skoro brakuje pracowników, a liczba inwestycji ma rosnąć jak poradzić sobie z tym wyzwaniem?
Rozwiązanie na dziś i obalenie mitów z przeszłości
Rozwiązanie jest na wyciągnięcie ręki, stosowane na szeroką skalę w Europie zachodniej oraz znane od lat w Polsce – to prefabrykacja [4]. Prefabrykacja, nazywana też budownictwem modułowym lub segmentowym, to szeroko rozumiane przygotowanie elementów konstrukcji budynków w fabrykach i przetransportowanie gotowych segmentów (części) na plac budowy. Prefabrykacja ułatwia utrzymanie wysokiej jakości wykonania, przy ogólnym skróceniu czasu produkcji, poprzez ustandaryzowanie rozwiązań i specjalizację pracowników. W Polsce cały czas pokutuje złe doświadczenie z budownictwa przemysłowego lat 70., czyli bloków z tak zwanej wielkiej płyty. Konstrukcje te borykały się z wieloma problemami technicznymi, a jakość ich wykonania często pozostawia wiele do życzenia. Od tego czasu minęło już jednak przeszło 50 lat, technologie i materiały wykorzystywane w budownictwie mocno się rozwinęły i nie należy łączyć problemów ubiegłego wieku z obecnie stosowanymi rozwiązaniami.
Tak jak nikt nie zniechęca się do współczesnych samochodów, bo miał złe doświadczenia z Syrenką czy Fiatem 126p, tak powinniśmy rozdzielić systemy prefabrykacji stosowane na przestrzeni ostatnich 50 czy 60 lat. Obecnie elementy żelbetowe wykonywane w fabrykach cechują się bardzo rygorystycznymi normami wykonania. Odchyłki wymiarowe, czyli różnice w wymiarach gotowego elementu w stosunku do projektu, są ściśle określone normami budowlanymi i co najważniejsze dokładnie sprawdzanie. W realiach budowlanych, zwłaszcza w przypadku domów jednorodzinnych, gdzie nadzór nie jest tak ścisły, często te niedociągnięcia są duże powodując konieczności czasochłonnych i drogich napraw. W przypadku budownictwa modułowego możemy być pewni stałości geometrycznej oraz jakości użytych materiałów czy warunków dojrzewania (wpływających na trwałość konstrukcji).
Szybciej, lepiej, więcej przestrzeni – konkretne korzyści z budownictwa modułowego
Mając na uwadze wszystkie problemy rynku budowlanego, zwłaszcza przy budowie domów jednorodzinnych systemem gospodarczym warto wykorzystać zalety prefabrykacji. Gotowe rozwiązania oraz doświadczenie z realizacji kilkuset domów prefabrykowanych oferuje szczecińska firma FLiXHOME. Specjalizując się w dostarczaniu gotowych rozwiązań w oparciu o prefabrykowane domy żelbetowe może zaoferować wiele korzyści, które dla Inwestora mogą być kluczowe przy podejmowaniu decyzji. Przede wszystkim warto zastanowić się dlaczego wybrać prefabrykaty żelbetowe, a nie na przykład lekkie budownictwo w oparciu o szkielet drewniany? Chodzi głównie o kwestie trwałości elementów i ich wytrzymałości. Dzięki zastosowaniu żelbetu, czyli połączenia betonu i stali zbrojeniowej, możemy wytworzyć mocne i wytrzymałe ściany o mniejszej grubości. Efekt? Zwiększenie powierzchni użytkowej, a więc tej dostępnej do późniejszej aranżacji, przy zachowaniu tych samych wymiarów zewnętrznych budynku. W przypadku domu o powierzchni 100m2 możemy w ten sposób zaoszczędzić nawet 4-5m2. Oprócz tego konstrukcje żelbetowe ze względu na swoją masę bardzo dobrze tłumią dźwięki i hałas co dodatkowo zwiększa komfort mieszkania. W takim razie czemu w blokach z wielkiej płyty były takie problemy z akustyką? Wynikało to ze sposobu łączenia elementów ścian i stropów. W budownictwie jednorodzinnym ten problem nie istnieje, ponieważ nie mamy sąsiadów za ścianą.
Przy zastosowaniu prefabrykacji w budownictwie wielorodzinnym rozwój materiałów budowlanych sprawił, że możemy stosować odpowiednie przekładki tłumiące, które eliminują problem przenoszenia hałasu w budynku. Ale prefabrykacja to nie tylko zwiększenie jakości elementów dostarczanych na plac budowy czy większa powierzchnia użytkowa. To, co jest największą przewagą budownictwa modułowego to skrócenie czasu konstrukcji. Prefabrykacja budynku zaczyna się od poziomu 0, czyli fundamenty wykonywane są w sposób tradycyjny. Natomiast i w tym zakresie nastąpiły usprawnienia, obecnie dla domów prefabrykowanych dedykowane są fundamenty bezpośrednie w postaci płyty fundamentowej. Dodatkowo zastosowanie tak zwane płyty ciepłej (ocieplonej od spodu i boku styropianem XPS) pozwala zminimalizować roboty ziemne oraz zupełnie wyeliminować konieczność wykonywania ścian fundamentowych. Sam montaż ścian parterowego budynku prefabrykowanego to nie więcej niż kilka dni.
W połączeniu z prefabrykowaną więźbą dachową z dźwigarów kratowych możliwe jest uzyskanie stanu surowego otwartego w czasie krótszym niż dwa tygodnie. Przy systemie tradycyjnym w tym momencie będziemy kończyli murowanie ścian nośnych, mając do wykonania jeszcze wieńce, więźbę czy ściany działowe. A co z instalacjami w budynku z prefabrykatów żelbetowych? Przecież wykonywanie bruzd technicznych w żelbecie jest bardzo czasochłonne. Tutaj możemy zauważyć kolejną zaletę prefabrykacji. Przy zastosowaniu technologii BIM (ang. Building Information Modelling) jak ma to miejsce w przypadku projektów realizowanych przez FLiXHOME już na etapie wykonywania ścian w fabryce umieszczane są tunele przez które później przeciągane są przewody prowadzące do wszystkich instalacji co ułatwia prace wykończeniowe na budowie i eliminuje konieczność kucia gotowych ścian. Wszystko to przekłada się na wykonanie domu prefabrykowanego w stanie deweloperskim w mniej niż 6 miesięcy, podczas gdy analogiczna inwestycja w systemie tradycyjnym będzie trwała dłużej niż 12 miesięcy.
A co w przypadku budownictwa wielorodzinnego? Czy również tam prefabrykacja może stanowić lekarstwo na problemy wykonawcze i organizacyjne? W tym zakresie pomoże specjalnie utworzony dział FlixInvest, który zrealizuje większe inwestycje, nie tylko mieszkaniowe, ale również przemysłowe, bazując na doświadczeniach firmy z rynku budownictwa indywidualnego.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania
- Czy nowoczesna prefabrykacja to to samo co bloki z wielkiej płyty, które pamiętam z lat 70? Absolutnie nie. Chociaż technologia wywodzi się z podobnej idei, to dzieli je ponad 50 lat rozwoju technologicznego i materiałowego. Porównywanie dzisiejszej prefabrykacji do wielkiej płyty jest jak zestawianie współczesnego samochodu z Fiatem 126p. Obecnie elementy żelbetowe tworzone w fabrykach podlegają rygorystycznym normom, a ich wymiary są precyzyjnie kontrolowane, co gwarantuje stałą jakość i trwałość, trudną do osiągnięcia w warunkach budowy tradycyjnej.
- Dlaczego warto wybrać dom z prefabrykatów żelbetowych zamiast popularnej konstrukcji szkieletowej (drewnianej)? Kluczowe są dwie kwestie: trwałość i optymalizacja przestrzeni. Żelbet, czyli połączenie betonu i stali, pozwala na tworzenie mocniejszych i bardziej wytrzymałych ścian o mniejszej grubości. Dzięki temu, przy tych samych wymiarach zewnętrznych budynku, zyskujemy dodatkową powierzchnię użytkową – w przypadku domu o powierzchni 100 m² może to być nawet 4-5 m² więcej. Dodatkowo masywne ściany żelbetowe znacznie lepiej tłumią hałas, co bezpośrednio przekłada się na wyższy komfort mieszkania.
- Jak duża jest oszczędność czasu przy budowie domu prefabrykowanego w porównaniu do metody tradycyjnej? Różnica jest znacząca. Montaż ścian parterowego budynku prefabrykowanego zajmuje zaledwie kilka dni, a stan surowy otwarty można osiągnąć w czasie krótszym niż dwa tygodnie. Cały proces budowy do stanu deweloperskiego zamyka się w mniej niż 6 miesięcy. Dla porównania, analogiczna inwestycja realizowana systemem tradycyjnym trwa zazwyczaj ponad 12 miesięcy. Takie przyspieszenie jest możliwe m.in. dzięki technologii BIM, która pozwala na przygotowanie tuneli instalacyjnych już na etapie produkcji ścian w fabryce, eliminując czasochłonne kucie bruzd na placu budowy.
Literatura:
- Polski Instytut Ekonomiczny Analiza rynku mieszkaniowego: I kwartał 2025r. https://pie.net.pl/wp-content/uploads/2025/04/Rynek-mieszk-I_kw-2025.pdf
- Europe Prefabricated Buildings Market Size & Share Analysis – Growth Trends and Forecast (2025 – 2030) https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/european-prefabricated-buildings-industry-study
- PlanRadar Produktywność i wydajność pracy w branży budowlanej 2024 https://www.planradar.com/pl/ebooks/produktywnosc-i-wydajnosc-pracy-w-branzy-budowlanej
- Polska Agencja Inwestycji i Handlu Nowoczesne budownictwo prefabrykowane – polska szansa eksportowa 2025 https://www.paih.gov.pl/wp-content/uploads/2025/08/Nowoczesne-budownictwo-prefabrykowane-polska-szansa-eksportowa-2025.pdf
