Świadome decyzje
o działce zaczynają się tutaj
Naszą misją jest bezpieczeństwo Twojej inwestycji.
„Dzięki dogłębnej analizie uniknęliśmy kosztownej pomyłki.”
Usłyszeliśmy to zdanie nie raz.
Zakup działki i budowa domu to ogromna decyzja. Często pojawiają się pytania: którą działkę wybrać, jak
przygotować dokumenty, czy inwestycja ma sens? Łatwo się zgubić – my pomagamy spokojnie przejść ten proces.
Planujesz zakup działki?
nie wiesz od czego zacząć?
Proces zakupu i przygotowania gruntu do budowy może wydawać się skomplikowany, pełen formalności i spraw, o których nikt Ci nie mówi.
- Być może masz już trochę wiedzy, ale nie masz pewności, czy wystarczy, by podjąć dobrą decyzję.
- A może po prostu nie masz czasu ani ochoty zajmować się urzędami, dokumentami i koordynacją działań.
- A jeśli już posiadasz działkę – to pojawia się pytanie: „Co dalej?”
Niezależnie od tego, na którym etapie jesteś – pomożemy Ci przejść przez proces krok po kroku, zminimalizować stres i ograniczyć ryzyka błędów.
!
Dlaczego to takie ważne?
Case study, czyli historie
naszych klientów.
Szczegółowa analiza działki przed zakupem
1
Szczegółowa analiza działki przed zakupem
Klient zgłosił się do nas z działką, która na pierwszy rzut oka wydawała się idealna – dobra lokalizacja, odpowiednia powierzchnia, formalności bez zarzutu. Zanim jednak doradziliśmy zakup, postanowiliśmy sprawdzić szczegóły. Analiza infrastruktury ujawniła poważny problem – brak możliwości podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Jedyną opcją byłaby kosztowna i wieloletnia rozbudowa sieci, co całkowicie mijało się z celem.
Sprawdziliśmy więc inne rozwiązania:
- Studnia – naturalne źródło wody, ale na tej działce nie można było zachować wymaganych odległości od innych zabudowań i instalacji.
- Szczelne szambo – także wymaga spełnienia rygorystycznych norm lokalizacyjnych, które w tym przypadku nie były możliwe do zrealizowania.
W efekcie żadne z alternatywnych rozwiązań nie mogło zostać wdrożone. Klient zrezygnował z zakupu – i to była najlepsza decyzja. Dzięki naszej analizie uniknął inwestycji, która pochłonęłaby oszczędności życia i uniemożliwiła budowę domu.
Na rynku nieruchomości „pierwsze wrażenie” bywa złudne. Działka, która wygląda atrakcyjnie na papierze, w rzeczywistości może okazać się pułapką. Dlatego tak ważne jest, by przed podjęciem decyzji skonsultować się ze specjalistami. Nasza wiedza i doświadczenie pozwalają minimalizować ryzyko błędów i prowadzą do świadomych decyzji inwestycyjnych.
Jak podwoiliśmy potencjał inwestycyjny działki
2
Jak podwoiliśmy potencjał inwestycyjny działki
Pracowaliśmy nad działką w Mierzynie o powierzchni 2300 m2. Na pierwszy rzut oka pojawiła się przeszkoda – miejscowe przepisy przewidywały minimalną powierzchnię działki po podziale na poziomie 1200 m2. Klasyczny podział na dwie działki był więc formalnie niemożliwy. To oznaczało, że inwestor mógłby postawić tylko jeden dom, co znacząco ograniczało opłacalność
i potencjał gruntu.
Zamiast poddać się ograniczeniom, sięgnęliśmy do mniej oczywistych rozwiązań:
- zaprojektowaliśmy i wybudowaliśmy dwa niezależne domy na jednej działce,
- następnie, korzystając z przepisów dotyczących podziału nieruchomości zabudowanych, przeprowadziliśmy proces prawny, który pozwolił wyodrębnić dwie odrębne działki,
- W efekcie powstały dwie pełnoprawne nieruchomości, każda z własnym domem i gruntem.
Rezultat:
Zamiast jednej nieruchomości powstały dwie, zgodne z prawem i gotowe do sprzedaży. Dzięki temu inwestor uzyskał wyższą stopę zwrotu i maksymalne wykorzystanie potencjału działki.
Ograniczenia formalne nie zawsze oznaczają koniec inwestycji. Dzięki wiedzy, doświadczeniu i znajomości przepisów można znaleźć rozwiązania, które pomnażają wartość nieruchomości i otwierają nowe możliwości.
Jak przygotowaliśmy działkę pod nową inwestycję
3
Jak przygotowaliśmy działkę pod nową inwestycję
Działka z istniejącą zabudową miała duży potencjał inwestycyjny, ale wymagała kompleksowego przygotowania zanim mogła zostać ponownie wykorzystana. Największym wyzwaniem była obecność niebezpiecznych materiałów (m.in. azbestu) oraz konieczność oczyszczenia i formalnego uporządkowania całego terenu.
Każdy etap przeprowadziliśmy krok po kroku:
- Bezpieczne usunięcie azbestu – materiały szkodliwe zostały zdjęte i zutylizowane zgodnie z przepisami, z pełnym poszanowaniem zasad bezpieczeństwa i ochrony środowiska.
- Rozbiórka istniejącej zabudowy – usunęliśmy wszystkie budynki i konstrukcje, przygotowując teren pod nowe inwestycje.
- Uporządkowanie działki – wyrównanie terenu, usunięcie gruzu i pozostałości po wyburzeniach.
- Uzyskanie Warunków Zabudowy (WZ) – kompleksowo przeprowadziliśmy procedury formalne, określając możliwości nowej zabudowy.
- Pozwolenie na budowę – przygotowaliśmy pełną dokumentację i doprowadziliśmy do uzyskania pozwolenia, co zapewniło pełną gotowość inwestycyjną działki.
Rezultat:
Działka została w pełni przygotowana do nowego zagospodarowania – oczyszczona, uporządkowana, z zamkniętymi formalnościami i gotowa pod budowę. Wszystko przeprowadzono zgodnie z przepisami i w sposób bezpieczny.
Nawet działki wymagające rozbiórek i usunięcia niebezpiecznych materiałów mogą zostać przygotowane profesjonalnie i sprawnie. Dzięki przemyślanemu planowi działania oraz kontroli każdego etapu ryzykowny grunt stał się bezpieczną i atrakcyjną inwestycją.
Wiele
NIEWIADOMYCH...
Możesz umówić się na bezpłatną, godzinną konsultację.
Spotkajmy się, poznamy Ciebie, Twoje potrzeby i działkę, a Ty poznasz nas i zobaczysz, w jaki sposób możemy Ci
pomóc. Porozmawiamy o tym, co jest dla Ciebie najważniejsze, a następnie Ty zdecydujesz, które działania chcesz
wdrożyć. Naszym celem jest, abyś miał jasność i spokój, wiedząc, jakie są Twoje opcje i konsekwencje decyzji.
Opinie
NASZYCH KLIENTÓW
SPRAWDŹ
jak możemy Ci pomóc
W zależności od tego, gdzie jesteś teraz, możemy wesprzeć Cię w czterech obszarach:
1. Chcesz kupić działkę i wybudować dom?
- Oceniamy lokalizację i potencjał działki.
- Wyjaśniamy formalności i prowadzenie procesu inwestycyjnego krok po kroku.
- Pokazujemy możliwe scenariusze i potencjalne konsekwencje decyzji.
- Pozyskamy niezbędne dokumenty do zakupu działki.
2. Chcesz kupić działkę pod większą inwestycję?
- Analizujemy działki pod względem finansowym, formalnym i technicznym.
- Porównujemy opcje i wskazujemy różnice między nimi.
- Przygotowujemy dokumenty i planujemy kolejne kroki, usprawniając cały proces.
3. Masz działkę i chcesz na niej budować?
- Przygotowujemy niezbędne dokumenty i formalności.
- Analizujemy możliwości działki i przedstawiamy realne scenariusze budowy.
- Prowadzimy proces krok po kroku, wspierając podejmowanie decyzji.
4. Masz działkę i chcesz ją sprzedać z zyskiem?
- Przygotowujemy działkę pod sprzedaż – formalnie i praktycznie.
- Analizujemy możliwości zwiększenia wartości działki i scenariusze sprzedaży.
- Wspieramy w prowadzeniu procesu, aby decyzje były świadome i przemyślane.
PROCES WSPÓŁPRACY
krok po kroku
Kim
JESTEŚMY
Naszą misją jest świat, w którym każda rodzina może sama zdecydować, gdzie chce żyć – czy w dynamicznym rytmie miasta, czy w spokojnym domu blisko natury.
!
Wierzymy, że dobrze poprowadzony proces zakupu gruntu jest fundamentem wymarzonego miejsca do życia. Jesteśmy zespołem, który wspiera Cię w prowadzeniu procesu inwestycyjnego – od analizy działki, przez formalności, aż po decyzje strategiczne. Naszym celem jest, abyś miał jasność i spokój, zrozumienie możliwości, tak abyś mógł podejmować swoje decyzje w sposób świadomy.
Paweł Ogrodnik
Od wielu lat z sukcesem działa w branży projektowej, łącząc wiedzę i doświadczenie techniczne z indywidualnym podejściem do klienta. Specjalizuje się w analizie terenów pod przyszłe inwestycje oraz kompleksowym prowadzeniu procesu — od skompletowania niezbędnej dokumentacji po uzyskanie pozwolenia na budowę. Zdobytą wiedzę i praktykę wykorzystuje, aby każdy projekt był maksymalnie zoptymalizowany, przejrzysty i bezproblemowy dla inwestora. Po godzinach pasjonat literatury z zakresu historii i psychologii kryminalnej, a nadmiar energii rozładowuje na górskich ścieżkach rowerowych.
Piotr Śmieja
Posiada 15 lat doświadczenia biznesowego w branży budowlanej. Specjalizuje się we wprowadzaniu i rozwijaniu produktów z segmentu optymalizacji kosztów i zużycia energii w budynkach jednorodzinnych. Założyciel i pomysłodawca FLiXHOME – domy prefabrykowane. W codziennej pracy wdraża rozwiązania, które mają na celu przyspieszenie procesu budowlanego, obniżeniu kosztów budowy i późniejszych kosztów eksploatacyjnych. Dzięki dużemu stopniu prefabrykacji redukuje także ryzyka finansowe i gwarancyjne. Sukcesy w sprzedaży osiąga dzięki wykorzystaniu wiedzy w dziedzinie psychologii oraz amerykańskiej szkoły komunikacji Akademii Sandlera. Doświadczenia zawodowe pozyskiwał rozwijając miedzy innymi Red Snake – folie grzewcze oraz Votum Energy – instalacje fotowoltaiczne. Działalność społeczną spełnia poprzez Fundację Czyste Powietrze, której jest Fundatorem. Z zamiłowania prowadzi szkolenia i mentoring dotyczący skalowania przedsiębiorstw. Gentelman.
Od ponad dekady pomaga inwestorom przejść przez skomplikowany proces formalności budowlanych.
Ukończyła stosunki międzynarodowe i prawo na Uniwersytecie Szczecińskim, a przez 11 lat pracowała w biurze architektonicznym, gdzie poznała każdy etap przygotowania inwestycji – od pierwszych analiz po kompletowanie pełnej dokumentacji.
Dziś wspiera klientów, zamieniając zawiłe procedury w proste kroki. Dzięki znajomości lokalnych urzędów i doświadczeniu zarówno z osobami prywatnymi, jak i deweloperami, pomaga oszczędzić czas, nerwy i pieniądze.
Piotr Śmieja
Posiada 15 lat doświadczenia biznesowego w branży budowlanej. Specjalizuje się we wprowadzaniu i rozwijaniu produktów z segmentu optymalizacji kosztów i zużycia energii w budynkach jednorodzinnych. Założyciel i pomysłodawca FLiXHOME – domy prefabrykowane. W codziennej pracy wdraża rozwiązania, które mają na celu przyspieszenie procesu budowlanego, obniżeniu kosztów budowy i późniejszych kosztów eksploatacyjnych. Dzięki dużemu stopniu prefabrykacji redukuje także ryzyka finansowe i gwarancyjne. Sukcesy w sprzedaży osiąga dzięki wykorzystaniu wiedzy w dziedzinie psychologii oraz amerykańskiej szkoły komunikacji Akademii Sandlera. Doświadczenia zawodowe pozyskiwał rozwijając miedzy innymi Red Snake – folie grzewcze oraz Votum Energy – instalacje fotowoltaiczne. Działalność społeczną spełnia poprzez Fundację Czyste Powietrze, której jest Fundatorem. Z zamiłowania prowadzi szkolenia i mentoring dotyczący skalowania przedsiębiorstw. Gentelman.
Natalia Guza
Łączy procesy z ludzkim podejściem. Z ponad 15-letnim doświadczeniem w korporacjach i startupach wie, jak połączyć uporządkowane procesy z elastycznością, której potrzebuje zespół. W codziennej pracy wspiera współpracowników, usprawnia działania i wprowadza praktyczne rozwiązania, dzięki którym każdy projekt przebiega płynnie, a praca staje się prostsza i bardziej przyjemna.
UMÓW
się na bezpłatną
godzinną konsultację
Poznasz nas, my poznamy Ciebie i Twój grunt, a następnie zdecydujesz, które kroki chcesz podjąć dalej.
Wypełnij formularz
i porozmawiaj z doradcą.
Biuro Obsługi Klienta
oferty@flixland.pl
tel. 883-990-084
NIP: 697-238-37-82
al. Wojska Polskiego 184C/21,
71-256 Szczecin
