Kupno domu to jedna z największych inwestycji w życiu. Dlatego tak ważna jest pewność, że budynek zachowa trwałość przez dekady i nie zaskoczy usterkami konstrukcyjnymi. Gwarancja wykonawcy obowiązująca przez 30 lat potwierdza solidność wykonania i odporność na upływ czasu.
Sprawdź, co obejmuje taki zapis, jak działa w praktyce i dlaczego warto zwracać uwagę na warunki gwarancji.
Gwarancja wykonawcy – fundamentalne zabezpieczenie inwestycji
Gwarancja to formalne zobowiązanie wykonawcy do naprawy lub wymiany elementów konstrukcji w przypadku ujawnienia się wad istotnych w ustalonym okresie ochrony. Dla kupującego oznacza to, że w razie wystąpienia problemów z budynkiem nie zostanie pozostawiony bez wsparcia. Okres ochrony wynoszący 30 lat dla ścian konstrukcyjnych to jednak wciąż rzadkość na rynku i wyraźny sygnał jakości wykonania.
Tak długa ochrona wynika z pewności jakości materiałów i technologii używanych w procesie budowy. Płyty żelbetowe stosowane w konstrukcjach charakteryzują się wysoką trwałością i odpornością na czynniki zewnętrzne, dzięki czemu ryzyko powstawania wad konstrukcyjnych jest znacząco mniejsze. Inwestor otrzymuje budynek wraz z formalnym dokumentem potwierdzającym, że przez okres obowiązywania gwarancji nie będzie ponosił kosztów napraw konstrukcji wynikających z błędów wykonawczych lub materiałowych.
Umowa deweloperska a kodeks cywilny. Jakie prawa i obowiązki daje kupującym?
Podstawą każdej transakcji jest umowa gwarancji zawarta w formie umowy deweloperskiej. To w niej znajdują się szczegółowe warunki gwarancji, a także opis, jakie elementy konstrukcji są objęte ochroną. Kupujący powinien dokładnie zapoznać się z tym dokumentem, ponieważ zawiera on zapisy dotyczące terminów zgłaszania usterek, procedur weryfikacyjnych oraz czasu na ich usunięcie.
Dobrze skonstruowana umowa gwarancji wykonawcy określa również, jakie sytuacje nie podlegają naprawie w ramach ochrony. Kupujący, mając jasny obraz swoich praw i obowiązków, zyskuje większą kontrolę nad procesem inwestycyjnym.
We Flixhome transparentność zapisów to standard. Zawsze dbamy o to, aby nasi klienci wiedzieli, jak działa gwarancja na konstrukcję budynku, co wchodzi w jej skład, czym są wady istotne i ile trwa okres gwarancji.
Gwarancja na dom – co obejmuje gwarancja jakości przy kupnie domu?
Zakres gwarancji może różnić się w zależności od wykonawcy, jednak w przypadku konstrukcji żelbetowych często obejmuje najważniejsze elementy nośne budynku. To właśnie one mają podstawowe znaczenie dla bezpieczeństwa i trwałości domu przez wiele lat.
Najczęściej gwarancja obejmuje:
- ściany konstrukcyjne – naprawę w przypadku pojawienia się pęknięć wynikających z błędów wykonawczych lub materiałowych,
- elementy nośne stropów – ochronę przed skutkami wad istotnych, które mogłyby wpływać na bezpieczeństwo użytkowania,
- połączenia konstrukcyjne – eliminację problemów związanych z błędnym montażem elementów prefabrykowanych,
- zbrojenie – zabezpieczenie przed skutkami korozji wynikającej z nieprawidłowego wykonania,
- fundamenty – naprawy w razie ujawnienia się wad konstrukcyjnych, które mogłyby wpłynąć na stabilność budynku.
Tak szeroki zakres gwarancji na konstrukcję budynku sprawia, że inwestor nie musi obawiać się kosztownych prac naprawczych. Jeśli problem wynika z przyczyn objętych ochroną, naprawą zajmie się wykonawca.
Jak skorzystać z gwarancji od wykonawcy?
Procedura weryfikacji i zgłaszania usterek jest zwykle opisana w warunkach gwarancji, które klient otrzymuje przy odbiorze budynku. Aby ochrona była jednak skuteczna, warto przeprowadzić dokładny odbiór techniczny, podczas którego wszystkie zauważone nieprawidłowości zostaną wpisane do protokołu. Równie ważne są regularne przeglądy stanu konstrukcji. Pozwalają one wychwycić ewentualne wady istotne na wczesnym etapie i zgłosić je jeszcze w trakcie obowiązywania gwarancji.
Każdą usterkę powinno się udokumentować zdjęciami i szczegółowym opisem – ułatwia to późniejszą weryfikację i przyspiesza reakcję wykonawcy. Zgłoszenia najlepiej przesyłać w formie pisemnej, by zapewnić sobie dowód przekazania informacji. Należy również przestrzegać wszystkich dodatkowych zapisów umieszczonych w warunkach gwarancji, ponieważ ich pominięcie może spowodować utratę ochrony.
Gwarancja a rękojmia – różnice, okres rękojmi i kiedy możliwe jest roszczenie o usunięcie wady lub obniżenie ceny
Wielu inwestorów myli pojęcie gwarancji z rękojmią, choć są to dwa różne mechanizmy ochrony. Gwarancja na konstrukcję budynku to dobrowolne zobowiązanie wykonawcy wynikające z podpisanej umowy, natomiast rękojmia jest ustawowym prawem przysługującym każdemu kupującemu.
Wady konstrukcyjne mogą być podstawą do roszczeń zarówno w ramach gwarancji, jak i rękojmi, jednak procedura ich zgłaszania i czas trwania ochrony różnią się w obu przypadkach.
- Okres gwarancji ustala wykonawca i często bywa on dłuższy niż czas trwania rękojmi przewidziany w przepisach. W ramach gwarancji sposób naprawy usterek zależy od wykonawcy.
- Z kolei okres rękojmi trwa 5 lat od chwili wydania nieruchomości i daje prawo do żądania usunięcia wady lub obniżenia ceny.
We Flixhome stawiamy na rozwiązania, które wyróżniają nasze domy na rynku. Trzydziestoletnia gwarancja wykonawcy to potwierdzenie solidności i pełne zabezpieczenie konstrukcji na długie lata. Tak długa ochrona jest możliwa dzięki wykorzystaniu technologii płyt żelbetowych, zapewniających wyjątkową trwałość i odporność na czynniki zewnętrzne.
Sprawdź naszą ofertę i przekonaj się, że inwestycja z 30-letnią gwarancją na konstrukcję budynku to podstawa spokoju i komfortu. Zapraszamy!
