Dom parterowy czy dom piętrowy?

Wybór między domem parterowym a piętrowym to jedna z pierwszych i najważniejszych decyzji, z jakimi mierzą się inwestorzy planujący budowę. Nie ma tutaj jednej, uniwersalnej odpowiedzi – wybór zależy od specyfiki działki, potrzeb rodziny oraz budżetu. W dobie nowoczesnego budownictwa, szczególnie w technologii prefabrykowanej, oba rozwiązania oferują wysoki komfort i energooszczędność.

W tym artykule przeanalizujemy zalety i wady obu rozwiązań, biorąc pod uwagę realia polskiego rynku nieruchomości, koszty budowy oraz funkcjonalność. Jako FLiXHOME, eksperci od trwałych domów z prefabrykowanego żelbetu, podpowiemy również, które rozwiązanie lepiej sprawdzi się w kontekście Twojej działki i stylu życia. Czytaj dalej, aby podjąć świadomą decyzję inwestycyjną.

Dom parterowy – komfort życia na jednym poziomie

Domy parterowe cieszą się niesłabnącą popularnością, kojarząc się z wygodą i bliskością natury. Brak schodów to dla wielu inwestorów kluczowy argument, ale warto przyjrzeć się temu rozwiązaniu szerzej.

Zalety domu parterowego

• Komunikacja bez barier. Brak schodów to ogromne ułatwienie dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych oraz osób z niepełnosprawnościami. Poruszanie się po domu jest bezpieczne i płynne.
• Integracja z ogrodem. W domu parterowym niemal każdy pokój może posiadać bezpośrednie wyjście na taras lub do ogrodu, co optycznie powiększa przestrzeń życiową.
• Akustyka stropu. W przypadku parterówki odpada problem przenoszenia dźwięków uderzeniowych (kroków) z wyższej kondygnacji, choć w technologii żelbetowej FLiXHOME stropy są na tyle masywne, że ten problem jest zminimalizowany również w domach piętrowych.

Wyzwania przy budowie parterówki

Decydując się na dom parterowy, należy pamiętać, że wymaga on zazwyczaj większej działki. Powierzchnia zabudowy jest większa niż w przypadku domu piętrowego o tym samym metrażu użytkowym. Co więcej, rozłożysta bryła oznacza większą powierzchnię fundamentów oraz dachu, co bezpośrednio wpływa na koszty inwestycji.

Dom piętrowy lub z poddaszem użytkowym – optymalizacja przestrzeni

Domy piętrowe to klasyka polskiego krajobrazu, która doskonale sprawdza się na mniejszych działkach miejskich i podmiejskich. Pozwalają na wyraźne oddzielenie strefy dziennej od nocnej.

Zalety domu z kondygnacją

• Mniejsza powierzchnia zabudowy. Dom pnie się w górę, co pozwala zachować więcej miejsca na ogród, nawet na wąskiej lub małej działce.
• Naturalny podział stref. Parter naturalnie staje się strefą gościnną i dzienną (salon, kuchnia), podczas gdy piętro zapewnia prywatność domownikom (sypialnie, garderoby).
• Widoki i nasłonecznienie. Pokoje na piętrze często oferują lepszy widok na okolicę i lepsze doświetlenie światłem naturalnym.
• Efektywność energetyczna. Zwarta bryła budynku piętrowego (bliska sześcianowi) jest często łatwiejsza do ogrzania, ponieważ ma mniejszy stosunek przegród zewnętrznych do kubatury w porównaniu do rozłożystej parterówki.

O czym warto pamiętać?

Konieczność wykonania schodów zabiera cenną powierzchnię (nawet kilka metrów kwadratowych na obu kondygnacjach). Należy również liczyć się z kosztem wykonania solidnego stropu. W technologii FLiXHOME stosujemy prefabrykowane stropy żelbetowe, które zapewniają doskonałą sztywność, izolację akustyczną i szybkość montażu, eliminując typowe problemy stropów lekkich.

Co się bardziej opłaca?

To najczęściej zadawane pytanie. Odpowiedź brzmi – to zależy od skomplikowania bryły i dachu.

1. Dom parterowy – generuje wyższe koszty na etapie prac ziemnych, fundamentowych oraz pokrycia dachowego (większa powierzchnia dachu).
2. Dom piętrowy – oszczędzasz na dachu i fundamentach, ale dochodzą koszty schodów, stropu międzykondygnacyjnego oraz wykończenia elewacji na wysokości (rusztowania).

W nowoczesnym budownictwie prefabrykowanym różnice te często się zacierają. Dzięki precyzyjnemu procesowi produkcji elementów ściennych i stropowych w fabryce, FLiXHOME jest w stanie zoptymalizować koszty obu wariantów, oferując przewidywalny budżet bez ukrytych kosztów.

Dlaczego technologia prefabrykowanego żelbetu?

Niezależnie od tego, czy wybierzesz projekt parterowy, czy piętrowy, technologia, w jakiej buduje FLiXHOME, oferuje unikalne korzyści na polskim rynku:

• Trwałość na pokolenia. Żelbet to materiał o najwyższej odporności na warunki atmosferyczne i upływ czasu. To inwestycja w bezpieczeństwo.
• Masa termiczna. Ściany z betonu doskonale kumulują ciepło, oddając je powoli. Zimą dom wolniej się wychładza, a latem chroni przed przegrzewaniem – co jest kluczowe zwłaszcza na poddaszach.
• Szybkość realizacji. Montaż stanu surowego trwa zaledwie kilka dni, niezależnie od liczby kondygnacji.

Jak podjąć ostateczną decyzję?

Zanim wybierzesz projekt z katalogu FLiXHOME, sprawdź:

1. MPZP (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego). Czy plan dopuszcza budowę domu piętrowego? Jaki jest maksymalny procent zabudowy działki?
2. Wielkość działki. Na działce poniżej 800 m² łatwiej usytuować dom z poddaszem/piętrowy, zachowując ustawny ogród.
3. Przyszli mieszkańcy. Jeśli planujesz jesień życia w tym domu, parterówka może być bardziej funkcjonalna.

Zastanawiasz się, który projekt z naszej oferty będzie idealny na Twoją działkę? Skontaktuj się z doradcą FLiXHOME. Przeanalizujemy warunki zabudowy i pomożemy wybrać dom, który spełni Twoje oczekiwania. 👉 [Zobacz nasze gotowe projekty domów prefabrykowanych]

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

1. Czy dom parterowy jest tańszy w budowie niż dom piętrowy? Nie zawsze. Choć dom parterowy nie wymaga schodów i stropów o wysokiej nośności, to generuje znacznie wyższe koszty fundamentów oraz dachu (nawet o 40-50% większa powierzchnia dachu przy tym samym metrażu). Ostateczny koszt zależy od stopnia skomplikowania bryły.
2. Jaki dom wybrać na małą i wąską działkę? Na małe i wąskie działki zdecydowanie lepiej sprawdzi się dom piętrowy lub z poddaszem użytkowym. Pozwala on uzyskać pożądaną powierzchnię użytkową przy mniejszej powierzchni zabudowy, pozostawiając miejsce na ogród i podjazd.
3. Czy domy z prefabrykowanego żelbetu są dobre dla domów piętrowych? Tak, to jedno z najlepszych rozwiązań. Stropy z prefabrykowanego żelbetu są bardzo sztywne, nie “pracują” (nie skrzypią) i zapewniają świetną izolację akustyczną między piętrami, co jest częstym problemem w lekkim budownictwie szkieletowym.
4. Który typ domu jest bardziej energooszczędny? Teoretycznie dom piętrowy o zwartej bryle (zbliżonej do sześcianu) ma mniejszą powierzchnię przegród zewnętrznych, co sprzyja energooszczędności. Jednak w technologii FLiXHOME, dzięki wysokiej jakości izolacji i szczelności prefabrykatów, również domy parterowe osiągają znakomite parametry cieplne.
5. Czy budowa domu piętrowego trwa dłużej? W technologii tradycyjnej – tak. W technologii prefabrykowanej FLiXHOME różnica jest marginalna. Elementy (ściany, stropy) przyjeżdżają gotowe na plac budowy, a montaż dodatkowej kondygnacji to kwestia 1-2 dni pracy dźwigu.